Huurprijsherziening en huurprijsvaststelling
(Her)onderhandelen van huurovereenkomsten en -condities
Zowel huurders als verhuurders hebben wettelijk de mogelijkheid om de rechter te vorderen om de huurprijs van een winkelruimte na de eerste huurtermijn te herzien. Waar voorheen met name verhuurders van deze mogelijkheid gebruik wisten te maken, vinden tegenwoordig steeds meer huurders de weg naar herziening van de geldende huur.
Om huurders en verhuurders van winkelruimte te beschermen tegen onredelijke huurprijzen biedt de wet (art 7:303 BW) de mogelijkheid om de huurprijs iedere vijf jaar aan te passen aan gerealiseerde huurprijzen.
De huurprijs van middenstandsbedrijfsruimte mag onder de volgende omstandigheden worden herzien:
- Als de huurovereenkomst zich niet meer in de eerste overeengekomen huurtermijn bevindt. In de meeste gevallen is dat de eerste vijf of tien jaar na het afsluiten van de huurovereenkomst.
Als de huurprijs, buiten de jaarlijkse indexering in de afgelopen vijf jaar niet is herzien. - Als de huurprijs niet meer in overeenstemming is met die van bedrijfsruimte ter plaatse.
- Als huurder of verhuurder op welk moment dan ook en door welke omstandigheden dan ook met elkaar afspreken dat de huurprijs - al dan niet tijdelijk- wordt herzien.
Deskundigen huurprijsvaststelling
Een verzoek tot vaststelling van de huurprijs door een rechter kan alleen worden gedaan na het overleggen van een deskundigenadvies over de huurprijs. Dit advies wordt opgesteld door één of meer door partijen gezamenlijk benoemde deskundigen. Partijen zijn vrij in hun keuze voor een specifieke deskundige en zijn niet gebonden aan het deskundigenadvies. Indien partijen het niet eens worden, kan de rechter een deskundige benoemen.
SORO Vastgoed beschikt over een zorgvuldig opgebouwde database met huurtransactiegegevens van winkel - en horecabedrijfsruimten in geheel Nederland.
Een klein team binnen SORO Vastgoed houdt zich dagelijks bezig met huurprijsadvisering en treedt voor zowel huurder als verhuurder op als (partij)deskundige.
SORO Vastgoed wordt regelmatig door de rechtbanken benoemd om een deskundigenrapport huurwaardevaststelling ex. Artikel 7:303 BW op te maken.
Voor een vrijblijvend gesprek over nadere vaststelling van de huurwaarde kunt u contact opnemen met ons kantoor.
Wat zeggen klanten over ons
“Sinds 2012 huren wij via SORO vastgoedmanagement kantoorruimte op de begane grond in Entrada kantoorverzamelgebouw in Tilburg. Wij zijn erg tevreden over de voorzieningen, faciliteiten en dienstverlening. Wij kunnen hier optimaal werken en onze klanten professioneel ontvangen.”
- Patrick Snijders, Snijders Concepts BV
“Ik huur inmiddels al tien jaar met plezier een aantal kleine kantoorruimten in het kantoorverzamelgebouw Zwarte Zwaan en vind jullie erg servicegericht.”
- Elria Cordewener, CMC-consult
“Mijn ervaring als huurder bij jullie: Éen en al vriendelijkheid, behulpzaamheid en professionaliteit. Een warm welkom, zo voelt het elke keer weer. Kortom: Zeer, zeer tevreden!!”
- Arjan Hoogervorst, Creative Suspects
